Ingeniería de Ley de Ductos e informe favorable para un edificio de 17 pisos

La Ley 20.808, conocida como Ley de Ductos, cambió la forma de construir edificios en Chile. Todo proyecto inmobiliario nuevo debe dejar una Red Interna de Telecomunicaciones (RIT) que permita a cada residente contratar al operador que quiera, sin depender de quien llegó primero. Esa red se proyecta, se construye y se certifica, y sin ella el edificio no obtiene su recepción final.

Este caso es un edificio residencial de 17 pisos y 151 unidades en el sur de Chile: 147 departamentos, más cowork, sala multiuso, gimnasio y conserjería. La constructora nos pidió el proyecto RIT completo y el acompañamiento hasta el informe final.

Tres redes, una norma

La norma técnica (Resolución Exenta 766) exige que el edificio quede preparado para los tres tipos de acceso que usan los operadores. Diseñamos las tres:

• Fibra óptica en estrella. Cables riser monomodo desde la sala de telecomunicaciones inferior (SOTI) hasta la caja de distribución de cada piso, y un cable de dos filamentos hasta la caja de terminación de cada unidad. Todos los empalmes se hacen por fusión, sin acoples mecánicos, y la atenuación total no puede superar los 2 dB.
• Coaxial alámbrica en árbol. Troncal en cable RG-11 por el shaft y derivaciones en RG-6 hasta cada departamento, para los operadores de cable.
• Coaxial inalámbrica. Antenas de televisión de libre recepción y satelital en la cubierta, conectadas a la sala superior (SOTS) y distribuidas por el edificio.

Además de las redes, el proyecto define la infraestructura física: la cámara de acceso en el espacio público, los ductos de llegada, las salas SOTI y SOTS, la canalización troncal por el shaft, las cajas de cada piso y la rotulación de cada elemento.

Lo que se entrega

La ingeniería quedó en una memoria descriptiva de 55 páginas con especificaciones y cálculos, 19 láminas de planos y un itemizado cotizado con nuestro proveedor. Con ese itemizado, la constructora puede presupuestar la instalación con cantidades reales, no con estimaciones.

Acompañar la obra, no solo dibujarla

Un proyecto RIT no termina al entregar los planos. Durante la construcción respondimos consultas a distancia, tuvimos una reunión en línea con la inmobiliaria e hicimos una visita de revisión en obra: cámara de acceso, SOTI, SOTS, cajas de distribución y shaft, con recomendaciones para corregir a tiempo lo que después cuesta más.

Al terminar la obra revisamos en terreno la red construida y la medimos. En la fibra óptica, la atenuación quedó entre 0,7 y 0,9 dB, bajo el máximo de 2 dB que fija la norma. Con esos resultados firmamos el informe favorable, el antecedente que la inmobiliaria presenta para la recepción final.

Si tienes un proyecto inmobiliario en diseño o en obra, conversemos: lo ideal es sumar la ingeniería de telecomunicaciones antes de cerrar la arquitectura, cuando todavía se pueden ubicar bien las salas y el shaft.